2008房价上涨有理
说这句挨打的话之前，先来看条新闻。
1月24日，国家统计局召开新闻发布会公布了2007年国民经济运行数据，经初步核算，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。
这说明，中国楼市虽然经历了2007岁末的“下雪”，但并没有抑制其房价持续上涨的脚步。这也不难理解，因为房价的上涨是市场决定了的，准确点说是市场的供需关系决定了的。
我们来看看最近5年来的中国大学生毕业人数：2003年是212万、2004年是280万、2005年是340万、2006年是413万、2007年是498万。无疑，2008年中国大学毕业生的人数将更多。这些毕业生绝大部分都将留在大城市就业，在工作3到5年后都将面临着成家、住房的需求，这还不包括那些因为城市拆迁而产生的住房需求和投资型的需求。
在需求方面，市场有着强大的购买力；但在国家宏观调控方面，控制土地的输出、控制银行开发贷款的输出、提高二手房交易的成本，甚至对小产权房的禁止，这些都促使住房成为紧俏的商品。因为供需的矛盾，造成了房价将持续上涨。
另外，房地产业是中国经济的支柱性产业，和房产相关的行业包括家具、建材、水泥、玻璃、有色金属等诸多行业有50多个，房地产的繁荣带动了这几十个行业的繁荣，从国民经济发展的大局看，长期扶植房地产业发展，刺激消费拉动内需是自然而然的。国家不会置房地产行业有大的回落于不顾。
最后，银行房贷、人民家庭资产累积后对房产的投资、人民币升值等因素也刺激着房价上涨。
也许，你要说国家不能眼看着房价上涨不管。说的对，国家有宏观调控。但是，我国正面临着这样的尴尬：土地、住房是在公有制的基础上运行和建造的；事实证明了，政策每宏观调控一次房价就上涨一次，其实道理很简单，宏观调控一次，准入门槛就高一点，成本就大一点，最后都用市场化的方式让住房者个体买单。
综上所述，不要说2008年房价上涨有理，就是中国房价上涨10年都有道理。难怪不得中国房地产企业的带头大哥之一华远房地产董事长任志强会在其博客上口出狂言，“房价再涨十年又会怎样？”
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　　2008楼市不再疯狂
近日，国家建设部政策研究中心向媒体公布，2007年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，已经为2008年乃至更长时期我国房地产，特别是住宅市场的发展明确了政策取向。这一切会在2008年的楼市显效。
第一，投资调控政策。近年来逐步形成了“两道闸门”、“一个门槛”（两道闸门指土地、资金管理；一个门槛指市场准入标准）的调控手段，出现由地方政府推动的投资明显反弹的可能性不大。预计2008年全社会固定资产投资增长率在25%左右。其中在房地产界，物业税的出台值得期待；当房产交易环节开征的营业税、个人所得税和土地增值税对于平抑房价不能得到一个预期的效果之时，增加房产持有环节的成本，开征物业税也就成为一种必然的选择。
第二，货币政策从紧，房产市场资金来源受考验。日前中央经济工作会议在部署2008年经济工作会议明确指出，2008年要实施稳健的财政制度和从紧的货币制度。实际上，2007年的货币政策已经是表现出从紧态势，因此看来2008年货币政策将会更紧。
第三，房价涨幅趋缓是大势所趋。其一，从2007年开始，各项组合政策的调控效应将会得到集中的体现。其二，住房保障制度政策稳步实施。其三，房价目前已经处于相对的“高位”运行，从价格走势上来说，也存在一定的回调需要。
在成都，也有不少房地产专家预言，正成地产总经理涂大成明确表示“2008楼市不会出现大波动”，他说“相信今年的市场会逐步回暖，但应该不会出现2007年楼市那样的较大的波动，会更加趋向于平稳。”
中铁二局宏源房产营销经理蒲萍说“2007年成都楼市可以用疯狂来形容，特别是7、8月份，找关系才能排到号。但根据市场发展规律和随着行业政策的调控，2008年的市场肯定会从这种疯狂中走向理性”。
从目前楼市现状来看，深圳拐了，北京阴跌，上海成交萎缩，像成都、重庆、西安、武汉、长沙、福州、厦门以及大多数省会城市等这样的二线城市也持续观望了。
因此，可以预计2008年楼市将进入一个持续较长时间的调整期，变得不再疯狂。
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2008，楼市春天关键看下半年
受国家新政影响，进入2008年初延续了2007年年底低迷的市场态势。但事实上，每年的年关这段时间，本来就是市场淡季，因此，目前楼市的“冷”并不能说明2008楼市将持续走冷。
那么，2008年，奥运会这根救命稻草到底能不能拯救中国楼市？中国楼市的春天到底会不会到来？
奥运与楼市的结合早在北京取得今年奥运会举办权的那一刻起就发生了。之所以二者结合在一起，都源于国人对奥运推动经济发展，进而带动房地产行业的发展的逻辑分不开。逻辑本身是没有错的，这在世界曾经举办过奥运会的国家及城市都得到了映证，但如果这个逻辑被我们可以放大就有问题了。毕竟奥运会与中国楼市发展不是数学上的充要条件，任何单方面的推导都得到一个错误的结论。
事实上，在政策与市场的双重压力下，曾经作为中国楼市“助推器”的奥运会已经不再是楼市的救命稻草。甚至有专家调侃说，“2008年奥运年，形势依旧不给中国楼市面子。2008年的房价估计是该跌的跌，该升的升。”
仔细分析，从2008年的整个趋势来看， 2008年上半年是市场政策的执行期，由于房贷政策的影响导致市场观望气氛依旧浓厚，购房者将处于持币观望，而卖房者接受不了市场的落差，房价涨上去了，就不好意思下跌。用那句俗话说就是“涨价容易下降难！”
因此可以大胆预测，2008年上半年，中国楼市不太可能出现大幅回暖。成都华信大足房产常务副总经理冯文良也证实了这一点，他还表示，“估计要8月会是一个市场拐点！”
岷江新希望房地产公司总经理曾德浩表示，当房价达到一定水平后，特别是2007年上半年的补涨之后，会逐步趋于平稳，而且购房需求在2007年大规模释放后，也需要一个积累的过程，预计楼市会在2008年下半年回暖。
　　那么，2008年楼市的春天是否到来的关键真的就落在了下半年？这当然有待于时间的考验。但可以肯定的是，2008年将成为中国楼市的一个重要年份，发展与转型混杂，增长与下降同在，但无论如何，房价作为一个重要的指标性问题将面临更多的管制与考验。