人大代表孔祥梅接受记者采访时说，目前我国商品房领域问题很多。房价涨幅比收入涨幅快，有人拥有多套房，而有人根本买不起房。买房者的利益受到侵害的事情时有发生。她认为要解决这些问题，仅靠地方政府出台政策调节是靠不住的，国家必须要从制度上进行宏观控制。

要制止房地产与地方政府联手推动地价上涨

她说，在商品房购买过程中，不规范的行为颇多，人大和中央政府出台了一些法律法规，保护人民群众利益，是值得肯定的。但是房地产企业通过对土地资源的垄断，使其在产业链中的地位在不断加强，从而导致了房产企业对房价的自主控制性更强，老百姓收入涨幅没有房价涨幅快。随着贫富差距的不断拉大，有的人可以拥有多套房，而有的人根本无房，老百姓购房越来越难。

她说，要从制度上控制房价的过快增长，其措施之一是出台相应的法律，制止房地产与地方政府联手推动地价上涨，防止过重负担转移给消费者。

要规范商品房面积验收操作

她说，现在商品房面积由测量大队进行测量，依据此面积去交税费及办理房产证。但从近几年的情况看来，一般测量的面积都大于原来合同上规定的面积，但又不大于合同约定的退房面积，人民群众很容易认为这是开发商与测量部门之间的交易。目前测量部门是挂靠在房管局的，且一个地区一般只有一家具有资质的测量部门，这种危害消费者利益的行为是对政府形象的一种伤害。

她说，虽然建设部出台了新的《建筑工程建筑面积计算规范》，于2005年7月1日执行，其中规定：阳台面积不论阳台封与不封，一律按一半面积计算。但西安市和全国的很多地方，目前仍然按封了阳台算全面积，不封阳台算半面积来计算。在房价快速上涨的今天，这样测量显然是对消费者权益的侵害。

她建议，测量部门与政府部门应脱钩，并且一个地区应有不止一家具有资质的测量部门，测量部门应对其测量结果负责，如果有疑异，应由相应的监督部门做出裁决。

要设立专门的账户管理 “大修基金”

她说，目前购房者所交的大修基金被上交给物业公司，在业主委员会成立后转交业主委员会。她认为这样的规定是不合理的，物业公司作为一个法人，不具有管理全体业主财产的权利，应当设立专门的账户，将该笔基金上交到该账户，防止被挪做他用。（胡永平）